5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Moormerland / Neermoor (Objektnummer 038 - 26 - 299)

Datensatznr	685
ImmoNr	038 - 26 - 299
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1928
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.02.2036
Endenergiebedarf	271,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1928
wesentlicher Energieträger	Gas
PLZ	26802
Ort	Moormerland / Neermoor
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.392 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	198.000 €
Währung	€

Datensatznr	685	ImmoNr	038 - 26 - 299
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1928	Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	03.02.2036
Endenergiebedarf	271,8 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1928
wesentlicher Energieträger	Gas	PLZ	26802
Ort	Moormerland / Neermoor	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	1.392 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	198.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen ein gemütliches, freistehendes Einfamilienhaus in Moormerland, Ortsteil Neermoor. Die Immobilie wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert: 1965 erfolgte ein Anbau, 1996 wurde das Haus durch einen Wintergarten ergänzt. Im Jahre 2022 wurden die Wand- und Bodenbeläge durch eine Fachfirma umfassend modernisiert.
Dank des überwiegend ebenerdigen Wohnens eignet sich das Haus hervorragend zur Eigennutzung für einen Vier-Personen-Haushalt ebenso wie als komfortabler Altersruhesitz.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss beinhaltet ein Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Wintergarten, eine Kochküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Ankleide, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Zwei Bäder stehen zur Verfügung. Bad 1 ist ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Platz für Waschmaschine und Trockner, Bad 2 ist mit einer begehbaren Dusche, Badmöbel und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur sowie zwei praktische Abstellräume.
Über eine geschlossene, neuwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Ihnen weitere zwei Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung stehen.
Der Außenbereich rundet dieses Angebot ab: Eine Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-Ost Ausrichtung bietet freien Blick auf Wiesen und Felder. Zudem steht eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein vorgelagertes Carport zur Verfügung. Der hintere Teil des Nebengebäudes eignet sich ideal für Hobbys und wird aktuell als Partyraum genutzt. Der Dachüberstand kann beispielsweise zur Holzlagerung genutzt werden. Eine Blockhütte bietet Platz für Gartengeräte und Fahrräder. Das Grundstück ist zusätzlich über eine zweite Zufahrt erreichbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2036
Endenergiebedarf: 271.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Moormerland, im beliebten Ortsteil Neermoor. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kreisstadt Leer erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar, die Städte Emden und Aurich jeweils in rund 20 Minuten.

Ausstattung: Die solide gebaute Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine Brennwerttherme, eine neue Treppe
sowie einen vollständig isolierten Dachboden. Zusätzlich ist eine Hohlschichtdämmung vorhanden und ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.
Zum weiteren Ausstattungsumfang gehören eine Garage mit integrierter Werkstatt, ein Carport sowie ein Wintergarten.
Das komplett eingezäunte und pflegeleichte Grundstück in attraktiver Süd-Ost-Lage ist mit einer Rasenfläche angelegt. Sonstiges: Die Übergabe der Immobilie kann zum 01.06.2026 erfolgen.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person zum Energieausweis geführt werden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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