0491 / 992 315 20 info@tdv-immobilien.de

Datensatznr 721
ImmoNr 038 - 26 - 317
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1981
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 82,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 18.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis 1981
wesentlicher Energieträger Gas
PLZ 26810
Ort Westoverledingen / Flachsmeer
Land Deutschland
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksgröße 1.324 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 259.000 €
Währung
Datensatznr 721 ImmoNr 038 - 26 - 317
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
Baujahr 1981 Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 82,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 18.05.2036 Baujahr lt. Energieausweis 1981
wesentlicher Energieträger Gas PLZ 26810
Ort Westoverledingen / Flachsmeer Land Deutschland
Wohnfläche 170 m² Grundstücksgröße 1.324 m²
Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja Terrasse Ja
Kaufpreis 259.000 € Währung
Objektbeschreibung: Ein schönes, in massiver Bauweise errichtetes Zuhause in Flachsmeer!

Sie sind auf der Suche nach einer heimeligen und gepflegten Immobilie für Ihre Familie? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Das großzügige, 1.324 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Der liebevoll angelegte Garten rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und greifen Sie zu!

Dieses Objekt besticht durch seinen klaren Grundriss sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten.
Empfangen werden Sie von einer zentralen Diele. Sie gelangen kurzen Schrittes in sämtliche Räume, darunter das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Kochküche, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung - ideal als Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch, eine Handtuchheizung, ein WC und ein Urinal sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC und der Flur komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine hochwertige Kunststeintreppe in Marmoroptik im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Die Aufteilung umfasst drei Schlaf- /Kinderzimmer. Außerdem befinden sich hier ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und WC sowie der Heizungsraum.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine große Garage mit elektrischem Torantrieb und seitlichem Platz für Fahrräder, ein Carport, eine Blockhütte für Gartengeräte etc. sowie eine weitere Blockhütte mit vorgelagerter Holzterrasse in Südlage zur Verfügung. Diese ist unter anderem mit TV-Anschluss, Kühlschrank, Holzdielen und WC ausgestattet.

Der Garten ist liebevoll mit Rasenfläche, Beeten und einer Teichanlage angelegt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2036
Endenergieverbrauch: 82.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Flachsmeer und gehört zur Gemeinde Westoverledingen.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und die Grundschule sind bequem auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Stadt Papenburg ist in ca. 10 PKW Minuten und die Stadt Leer in ca. 15 PKW Minuten erreichbar.
Ausstattung: * Gas-Zentralheizung
* Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden
* Garage
* Carport
* 2 Blockhütten
* Geräteschuppen
* Rasenmähroboter
* Teichanlage
Sonstiges: Die Immobilie kann zum 01.10.2026 übernommen werden.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist im Zusammenhang mit dem Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis vorgesehen.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Sie wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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